Saint-Jean-de-Niost
Ain (01) · 1 866 habitants · 133 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
3 080 €/m² (maison), +34 % vs la médiane du département.
Emploi : chômage contenu
4,9 % de chômage, sous la médiane du département (7,0 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
96/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
44/ 100
Insuffisant
2030
+1.3°
2050
+1.4°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
29/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 080 €par m²
≈ 308 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 400 €par m²
≈ 221 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+38%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 10 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 800 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 520 €/ an
Estimation moyenne · taux local 26,72 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (26,72 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE1 866habitants
🏙️Densité
INSEE133hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+30.5%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE34%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE22.3%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE7.9%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE2.6%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE88.8%des résidences principales