Saint-Gratien
Val-d'Oise (95) · 21 336 habitants · 7 837 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
13,8 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (8,5 %).
Immobilier plus cher que la moyenne
4 560 €/m² (maison), +38 % vs la médiane du département.
Taxe foncière élevée
46,3 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (36,6 %).
Très bien couverte en fibre
98,3 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
65/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
52/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
10/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 560 €par m²
≈ 456 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 320 €par m²
≈ 216 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF-12%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 17 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 390 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 900 €/ an
Estimation moyenne · taux local 46,33 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (46,33 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE21 336habitants
🏙️Densité
INSEE7 837hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+2.3%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE37.5%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE23%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.8%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE6.3%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE51.8%des résidences principales