Saint-Genest-Lerpt
Loire (42) · 6 181 habitants · 484 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
2 750 €/m² (maison), +45 % vs la médiane du département.
Taxe foncière élevée
46,9 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (33,5 %).
Très bien couverte en fibre
96,0 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
62/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
41/ 100
Insuffisant
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
66/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 750 €par m²
≈ 275 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF1 770 €par m²
≈ 115 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF220 €par m²
≈ 110 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+20%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 10 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 410 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 910 €/ an
Estimation moyenne · taux local 46,90 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (46,90 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE6 181habitants
🏙️Densité
INSEE484hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+1%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE33.7%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE31.3%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.4%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE7.3%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE61.7%des résidences principales