Royat
Puy-de-Dôme (63) · 4 479 habitants · 673 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
2 680 €/m² (maison), soit +71 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
13,0 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,4 %).
Taxe foncière élevée
52,9 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (39,3 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
72/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
43/ 100
Insuffisant
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
7/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 680 €par m²
≈ 268 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF2 160 €par m²
≈ 140 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+10%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 9 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 590 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 030 €/ an
Estimation moyenne · taux local 52,85 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (52,85 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE4 479habitants
🏙️Densité
INSEE673hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-7.9%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE28.1%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE33.1%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE9.7%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE22.8%des logements
Vacance élevée (parc ancien ou déclin)
🔑Propriétaires
INSEE58.2%des résidences principales