Néris-les-Bains
Allier (03) · 2 368 habitants · 72 hab/km²
Taxe foncière élevée
52,7 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (36,5 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
89/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
46/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
63/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 000 €par m²
≈ 100 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF730 €par m²
≈ 47 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+1%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 4 ansde revenu médian local
Marché abordable · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 580 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 030 €/ an
Estimation moyenne · taux local 52,71 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (52,71 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE2 368habitants
🏙️Densité
INSEE72hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-6.2%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE21.6%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE48%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE27.3%des logements
Forte saisonnalité
🏚️Logements vacants
INSEE14.5%des logements
Vacance élevée (parc ancien ou déclin)
🔑Propriétaires
INSEE78.2%des résidences principales