Montreuil-Juigné
Maine-et-Loire (49) · 7 808 habitants · 541 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
2 680 €/m² (maison), +47 % vs la médiane du département.
Taxe foncière élevée
64,7 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (46,6 %).
Très bien couverte en fibre
95,5 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
67/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
53/ 100
Correct
2030
+1.1°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
75/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 680 €par m²
≈ 268 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF2 800 €par m²
≈ 182 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+3%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 10 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 940 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 260 €/ an
Estimation moyenne · taux local 64,67 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (64,67 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE7 808habitants
🏙️Densité
INSEE541hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+4%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE33.7%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE28.5%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE0.8%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE3.7%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE62.4%des résidences principales