Angers
Maine-et-Loire (49) · 159 022 habitants · 3 574 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
3 190 €/m² (maison), soit +75 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
16,0 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,1 %).
Très bien couverte en fibre
97,2 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
56,7 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (46,6 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
60/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
49/ 100
Correct
2030
+1.1°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
40/ 100
Insuffisant
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 190 €par m²
≈ 319 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 140 €par m²
≈ 204 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF1 050 €par m²
≈ 525 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+4%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 13 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 700 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 100 €/ an
Estimation moyenne · taux local 56,65 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (56,65 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE159 022habitants
🏙️Densité
INSEE3 574hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+4.2%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE46.3%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE22.4%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE3.1%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE6%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE32.4%des résidences principales