Montoire-sur-le-Loir
Loir-et-Cher (41) · 3 646 habitants · 171 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
10,5 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,7 %).
Très bien couverte en fibre
99,0 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
55,8 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (48,0 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
72/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
52/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.2°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
63/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 500 €par m²
≈ 150 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
📈Évolution des prix
DVF+27%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 6 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 670 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 090 €/ an
Estimation moyenne · taux local 55,77 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (55,77 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE3 646habitants
🏙️Densité
INSEE171hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-3.4%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE20.9%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE48.1%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE6.2%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE14.9%des logements
Vacance élevée (parc ancien ou déclin)
🔑Propriétaires
INSEE68.8%des résidences principales