Montanay
Rhône (69) · 3 308 habitants · 455 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
4 260 €/m² (maison), +30 % vs la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
98,6 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
72/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
42/ 100
Insuffisant
2030
+1.3°
2050
+1.4°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
80/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 260 €par m²
≈ 426 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 240 €par m²
≈ 211 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF550 €par m²
≈ 275 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF-7%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 11 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 950 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 620 €/ an
Estimation moyenne · taux local 31,80 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (31,80 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE3 308habitants
🏙️Densité
INSEE455hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+5.9%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE34.3%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE24.4%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE0.2%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE3.9%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE79.1%des résidences principales