Mignaloux-Beauvoir
Vienne (86) · 5 229 habitants · 242 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
2 330 €/m² (maison), soit +91 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Emploi : chômage contenu
6,2 % de chômage, sous la médiane du département (8,6 %).
Taxe foncière élevée
46,7 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (37,2 %).
Très bien couverte en fibre
98,8 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
72/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
48/ 100
Correct
2030
+1.1°
2050
+1.2°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
84/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 330 €par m²
≈ 233 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
📈Évolution des prix
DVF+13%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 8 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 400 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 910 €/ an
Estimation moyenne · taux local 46,67 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (46,67 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE5 229habitants
🏙️Densité
INSEE242hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+19.9%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE37.9%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE25.5%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE1%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE4.8%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE60.1%des résidences principales