Médréac
Ille-et-Vilaine (35) · 1 853 habitants · 52 hab/km²
Fibre encore partielle
15,6 % des locaux raccordables à la fibre seulement.
Immobilier abordable
1 580 €/m² (maison), -22 % vs la médiane du département.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
98/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
61/ 100
Bon
2030
+1.0°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
66/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 580 €par m²
≈ 158 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 6 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 180 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 760 €/ an
Estimation moyenne · taux local 39,23 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (39,23 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE1 853habitants
🏙️Densité
INSEE52hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+1.5%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE35%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE24.7%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE3.4%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE11.3%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE72.5%des résidences principales