Locminé
Morbihan (56) · 4 773 habitants · 981 hab/km²
Très bien couverte en fibre
95,9 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
46,8 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (38,2 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
68/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
59/ 100
Correct
2030
+0.9°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
10/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 390 €par m²
≈ 239 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF2 080 €par m²
≈ 135 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF120 €par m²
≈ 60 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+28%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 10 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 400 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 910 €/ an
Estimation moyenne · taux local 46,78 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (46,78 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE4 773habitants
🏙️Densité
INSEE981hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+11.4%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE35.5%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE26.7%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE2.7%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE10%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE52.9%des résidences principales