L'Hermitage
Ille-et-Vilaine (35) · 4 730 habitants · 682 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
10,6 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (6,7 %).
Immobilier plus cher que la moyenne
2 640 €/m² (maison), +31 % vs la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
97,9 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
70/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
60/ 100
Bon
2030
+1.0°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
63/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 640 €par m²
≈ 264 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF2 870 €par m²
≈ 187 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+7%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 10 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 150 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 750 €/ an
Estimation moyenne · taux local 38,40 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (38,40 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE4 730habitants
🏙️Densité
INSEE682hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+8.4%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE34.8%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE25.5%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE0.4%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE4.2%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE61.3%des résidences principales