Le Coudray-Macouard
Maine-et-Loire (49) · 918 habitants · 67 hab/km²
Emploi : chômage contenu
4,6 % de chômage, sous la médiane du département (7,1 %).
Immobilier abordable
1 450 €/m² (maison), -20 % vs la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
100,0 % des locaux raccordables à la fibre.
Fiscalité foncière douce
36,5 % de taux global, sous la médiane départementale (46,6 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
—
Données bientôt disponibles
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
53/ 100
Correct
2030
+1.1°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
35/ 100
Insuffisant
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 450 €par m²
≈ 145 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 5 ansde revenu médian local
Marché abordable · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 090 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 710 €/ an
Estimation moyenne · taux local 36,48 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (36,48 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE918habitants
🏙️Densité
INSEE67hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+2%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE31.7%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE32.4%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE5.9%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE7.3%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE80.2%des résidences principales