Layrac
Lot-et-Garonne (47) · 4 010 habitants · 105 hab/km²
Très bien couverte en fibre
96,7 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
54,9 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (45,4 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
79/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
41/ 100
Insuffisant
2030
+1.1°
2050
+1.2°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
55/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 520 €par m²
≈ 152 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF1 600 €par m²
≈ 104 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF-5%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 6 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 650 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 070 €/ an
Estimation moyenne · taux local 54,88 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (54,88 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE4 010habitants
🏙️Densité
INSEE105hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+9%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE30.2%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE32.8%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE3.1%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE8.8%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE64.9%des résidences principales