Agen
Lot-et-Garonne (47) · 32 801 habitants · 2 847 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
15,2 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,3 %).
Taxe foncière élevée
62,4 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (45,4 %).
Très bien couverte en fibre
96,9 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
49/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
42/ 100
Insuffisant
2030
+1.1°
2050
+1.2°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
48/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 740 €par m²
≈ 174 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF1 640 €par m²
≈ 107 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+6%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 8 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 870 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 220 €/ an
Estimation moyenne · taux local 62,37 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (62,37 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE32 801habitants
🏙️Densité
INSEE2 847hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-4.1%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE39.4%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE25.5%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE6%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE14.3%des logements
Vacance élevée (parc ancien ou déclin)
🔑Propriétaires
INSEE32.4%des résidences principales