Guidel
Morbihan (56) · 12 338 habitants · 232 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
3 690 €/m² (maison), soit +85 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
76/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
58/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
71/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 690 €par m²
≈ 369 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 700 €par m²
≈ 241 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF490 €par m²
≈ 245 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+19%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 12 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 220 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 800 €/ an
Estimation moyenne · taux local 40,83 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (40,83 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE12 338habitants
🏙️Densité
INSEE232hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+7.4%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE26.7%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE33.7%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE17.9%des logements
Présence saisonnière
🏚️Logements vacants
INSEE3.4%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE70.8%des résidences principales