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Guidel

Morbihan (56) · 12 338 habitants · 232 hab/km²
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Ville à taille humaineBretagne
Au-delà du prix et de la sécurité

Climat 2050

58/ 100
Favorable
Échelle de « plus exposé » à « plus vivable ». Médiane de référence : 47,5.
2030
+1.0°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée à 2050

Résilience

53/ 100
Dans la moyenne
Encaisse l'eau, l'inondation, les sols et les catastrophesPourquoi ce score ?
Ce qui pèse dans l'exposition
  • Littoralsubmersion marine34 %
    submersion marine ou recul du trait de côte
  • Tension sur l'eau43 / 10031 %
    restrictions sécheresse observées
  • Retrait-gonflement des argiles67 / 10029 %
    aléa de mouvement des sols argileux
  • Catastrophes passées7 / 1006 %
    hors sécheresse : inondations, mouvements de terrain, tempêtes
  • Feu de forêtnon recensé0 %
    risque recensé sur la commune

Le pourcentage est la part de chaque composante dans l'exposition totale de la commune (somme 100 %) — il dit ce qui PÈSE, pas une note. Le score, lui, est un rang national : il compare cette exposition à celle des 34 740 autres communes. La sécheresse n'est comptée qu'une fois (axe « eau ») et est retirée des catastrophes passées, pour ne pas pénaliser deux fois les communes arides. Séisme et radon sont exclus : géologie, pas dérèglement climatique.

Engagement éco

61/ 100
Bien engagée
Échelle de « en retrait » à « engagé ». Médiane de référence : 50.
Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols
Sécurité du quotidien

Sécurité globale

76/ 100
Plutôt sûre
Faits de délinquance rapportés à la populationVoir le détail des faits
Faits enregistrés en 2025
  • Violences sexuelles151,2 / 1 000 hab.
  • Violences physiques hors cadre familial100,8 / 1 000 hab.
  • Cambriolages de logement212,9 / 1 000 hab.
  • Violences physiques intrafamiliales443,6 / 1 000 hab.
  • Vols sans violence contre des personnes383,1 / 1 000 hab.
  • Vols de véhicule60,5 / 1 000 hab.
  • Destructions et dégradations volontaires625 / 1 000 hab.
  • Vols dans les véhicules201,6 / 1 000 hab.
  • Vols d'accessoires sur véhicules131,1 / 1 000 hab.
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement897,2 / 1 000 hab.

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie en 2025(SSMSI, ministère de l'Intérieur). Selon l'indicateur, l'unité est le fait, la victime ou la personne mise en cause. Le taux « pour 1 000 habitants » rapporte ce nombre à la population (12 338 hab.) : c'est lui, et non le nombre brut, qui se compare d'une commune à l'autre.

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison
DVF
3 690 €par m²
369 000pour 100
🏢Prix médian appartement
DVF
3 700 €par m²
241 000pour 65
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF
490 €par m²
245 000pour 500
📈Évolution des prix
DVF
+19%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi
≈ 12 ansde revenu médian local
Marché très tendu médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025
🏠 Maison ~1001 220/ an
🏢 Appart ~65800/ an
Estimation moyenne · taux local 40,83 %
comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (40,83 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Prix du secteur · maison (€/m²)
8 communes autour · DVF
≈ 30 % plus cher que le secteur
Prix médian maisonau m² (DVF) des communes dans un rayon d'environ 18 km. Survole/clique une commune pour sa fiche.

Démographie & dynamique du marché

👥Population
INSEE
12 338habitants
🏙️Densité
INSEE
232hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE
+7.4%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE
26.7%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE
33.7%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE
17.9%des logements
Présence saisonnière notable
🏚️Logements vacants
INSEE
3.4%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE
70.8%des résidences principales

Mixité sociale

🤝Logements sociaux (loi SRU)
Min. Logement · SRU 2024
11%objectif 20%
Sous l'objectif légal

Actions

Même département · Morbihan

Fraîcheur des données Prix immobiliers — DVF 2024 · Délinquance — SSMSI 2025 · Population — INSEE RP 2022 · Équipements & services — BPE 2025 · Revenus — INSEE Filosofi 2023 · Taxe foncière — DGFiP 2025. Chaque bloc de la fiche crédite sa source en détail ; la méthode complète est sur la page méthodologie.