Grosseto-Prugna
Corse-du-Sud (2A) · 3 900 habitants · 123 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
6 020 €/m² (maison), +33 % vs la médiane du département.
Taxe foncière élevée
36,8 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (27,4 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
76/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
40/ 100
Insuffisant
2030
+1.1°
2050
+1.4°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
66/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF6 020 €par m²
≈ 602 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF5 820 €par m²
≈ 378 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+16%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 20 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 100 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 720 €/ an
Estimation moyenne · taux local 36,80 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (36,80 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE3 900habitants
🏙️Densité
INSEE123hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+11.4%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE23.2%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE36.1%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE61.5%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE0.1%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE66.5%des résidences principales