Grand-Fougeray
Ille-et-Vilaine (35) · 2 584 habitants · 47 hab/km²
Fibre encore partielle
20,9 % des locaux raccordables à la fibre seulement.
Immobilier abordable
1 530 €/m² (maison), -24 % vs la médiane du département.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
80/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
56/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
68/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 530 €par m²
≈ 153 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
📈Évolution des prix
DVF+15%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 6 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 310 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 850 €/ an
Estimation moyenne · taux local 43,75 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (43,75 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE2 584habitants
🏙️Densité
INSEE47hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+2.8%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE34%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE26.8%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE3.6%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE12.8%des logements
Vacance élevée (parc ancien ou déclin)
🔑Propriétaires
INSEE70.7%des résidences principales