Ginoles
Aude (11) · 296 habitants · 46 hab/km²
Immobilier très abordable
880 €/m² (maison), soit -43 % vs la médiane du département : parmi les moins chers du département.
Emploi : chômage contenu
9,4 % de chômage, sous la médiane du département (12,4 %).
Très bien couverte en fibre
100,0 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
—
Données bientôt disponibles
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
41/ 100
Insuffisant
2030
+1.1°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
45/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF880 €par m²
≈ 88 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 3 ansde revenu médian local
Marché abordable · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 600 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 040 €/ an
Estimation moyenne · taux local 53,43 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (53,43 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE296habitants
🏙️Densité
INSEE46hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-3.6%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE13%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE54%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE22.7%des logements
Forte saisonnalité
🏚️Logements vacants
INSEE1.9%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE87%des résidences principales