Frans
Ain (01) · 2 582 habitants · 319 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
3 050 €/m² (maison), +32 % vs la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
95,7 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
37,0 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (29,7 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
67/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
43/ 100
Insuffisant
2030
+1.3°
2050
+1.4°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
35/ 100
Insuffisant
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 050 €par m²
≈ 305 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 450 €par m²
≈ 224 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF280 €par m²
≈ 140 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+8%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 10 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 110 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 720 €/ an
Estimation moyenne · taux local 36,99 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (36,99 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE2 582habitants
🏙️Densité
INSEE319hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+9.1%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE33.8%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE22.7%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE0.6%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE2%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE77.8%des résidences principales