Chars
Val-d'Oise (95) · 2 006 habitants · 119 hab/km²
Immobilier abordable
2 560 €/m² (maison), -23 % vs la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
100,0 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
82/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
56/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
20/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 560 €par m²
≈ 256 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
📈Évolution des prix
DVF-15%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 9 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 070 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 700 €/ an
Estimation moyenne · taux local 35,69 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (35,69 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE2 006habitants
🏙️Densité
INSEE119hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-5.8%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE37.1%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE19.9%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE2.3%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE9.2%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE71%des résidences principales