Caudan
Morbihan (56) · 7 206 habitants · 167 hab/km²
Très bien couverte en fibre
96,6 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
66/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
58/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
53/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 480 €par m²
≈ 248 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF2 790 €par m²
≈ 181 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF200 €par m²
≈ 100 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+19%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 9 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 010 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 660 €/ an
Estimation moyenne · taux local 33,60 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (33,60 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE7 206habitants
🏙️Densité
INSEE167hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+4.8%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE29.1%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE33.9%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.4%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE4.8%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE75.2%des résidences principales