Capdenac-Gare
Aveyron (12) · 4 440 habitants · 219 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
12,0 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,3 %).
Davantage de canicule à l’horizon 2050
~18 jours de canicule/an projetés en 2050, au-dessus de la médiane du département.
Taxe foncière élevée
51,5 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (38,2 %).
Très bien couverte en fibre
96,1 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
65/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
41/ 100
Insuffisant
2030
+1.1°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
94/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 390 €par m²
≈ 139 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF1 190 €par m²
≈ 77 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF-4%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 6 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 540 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 000 €/ an
Estimation moyenne · taux local 51,48 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (51,48 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE4 440habitants
🏙️Densité
INSEE219hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-3.4%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE26.9%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE37.3%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE5.7%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE13.6%des logements
Vacance élevée (parc ancien ou déclin)
🔑Propriétaires
INSEE63.7%des résidences principales