Belley
Ain (01) · 9 388 habitants · 416 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
11,9 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,0 %).
Moins de canicule à l’horizon 2050
~17 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Taxe foncière élevée
35,1 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (29,7 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
69/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
44/ 100
Insuffisant
2030
+1.3°
2050
+1.4°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
60/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 100 €par m²
≈ 210 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF1 990 €par m²
≈ 129 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF50 €par m²
≈ 25 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+13%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 9 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 050 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 680 €/ an
Estimation moyenne · taux local 35,11 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (35,11 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE9 388habitants
🏙️Densité
INSEE416hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+1.5%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE32.6%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE32.5%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE3%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE13.9%des logements
Vacance élevée (parc ancien ou déclin)
🔑Propriétaires
INSEE45.8%des résidences principales