Ambarès-et-Lagrave

Gironde (33) · 17 644 habitants · 714 hab/km²

Chômage supérieur à la moyenne

12,7 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,5 %).

Taxe foncière élevée

52,0 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (39,5 %).

Très bien couverte en fibre

96,1 % des locaux raccordables à la fibre.

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

62/ 100

Bon

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

43/ 100

Exposé

2030

+1.1°

2050

+1.2°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

22/ 100

En retrait

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

2 700 €par m²

≈ 270 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

2 720 €par m²

≈ 177 000 € pour ~65 m²

🏗️Prix médian terrain à bâtir

DVF

150 €par m²

≈ 75 000 € pour ~500 m²

📈Évolution des prix

DVF

-4%sur 3 ans (2021→2024)

Marché en baisse

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 11 ansde revenu médian local

Marché tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 560 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 1 010 €/ an

Estimation moyenne · taux local 51,99 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (51,99 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

Dans la moyenne du secteur

Saint-Romain-la-Virvée

2 270 €

Saint-Louis-de-Montferrand

2 390 €

Cubzac-les-Ponts

2 390 €

Saint-Vincent-de-Paul

2 500 €

📍 Ambarès-et-Lagrave