Vendays-Montalivet
Gironde (33) · 2 838 habitants · 28 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 030 €/m² (maison), soit +85 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
15,1 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,5 %).
Moins de canicule à l’horizon 2050
~8 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
50/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
50/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
84/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 030 €par m²
≈ 403 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF240 €par m²
≈ 120 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+33%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 16 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 050 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 680 €/ an
Estimation moyenne · taux local 35,00 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (35,00 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE2 838habitants
🏙️Densité
INSEE28hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+14.4%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE19.5%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE47.7%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE63.6%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE3%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE73.5%des résidences principales