Saint-Macaire

Gironde (33) · 1 981 habitants · 939 hab/km²

Très bien couverte en fibre

97,8 % des locaux raccordables à la fibre.

Taxe foncière élevée

48,9 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (39,5 %).

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

81/ 100

Excellent

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

40/ 100

Exposé

2030

+1.1°

2050

+1.2°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

4/ 100

Très en retrait

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

2 030 €par m²

≈ 203 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

1 860 €par m²

≈ 121 000 € pour ~65 m²

📈Évolution des prix

DVF

+16%sur 3 ans (2021→2024)

Marché très dynamique

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 9 ansde revenu médian local

Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 470 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 950 €/ an

Estimation moyenne · taux local 48,90 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (48,90 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

≈ 9 % moins cher que le secteur

Saint-Pierre-d'Aurillac

1 680 €

Toulenne

1 810 €

📍 Saint-Macaire

2 030 €

Verdelais

2 030 €

Le Pian-sur-Garonne