Saint-Laurent-Médoc
Gironde (33) · 4 914 habitants · 36 hab/km²
Moins de canicule à l’horizon 2050
~6 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
98,8 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
46,4 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (39,5 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
81/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
50/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
92/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 980 €par m²
≈ 198 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF1 960 €par m²
≈ 127 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF-1%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 8 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 390 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 900 €/ an
Estimation moyenne · taux local 46,41 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (46,41 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE4 914habitants
🏙️Densité
INSEE36hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+8.1%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE33.6%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE25.5%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE2.9%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE6.8%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE71.4%des résidences principales