Montaigut-en-Combraille
Puy-de-Dôme (63) · 972 habitants · 118 hab/km²
Immobilier très abordable
1 040 €/m² (maison), soit -34 % vs la médiane du département : parmi les moins chers du département.
Chômage supérieur à la moyenne
11,1 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,4 %).
Très bien couverte en fibre
99,9 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
45,7 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (39,3 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
—
Données bientôt disponibles
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
45/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
14/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 040 €par m²
≈ 104 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 5 ansde revenu médian local
Marché abordable · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 370 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 890 €/ an
Estimation moyenne · taux local 45,69 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (45,69 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE972habitants
🏙️Densité
INSEE118hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-1%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE26.5%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE43.3%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE14.3%des logements
Présence saisonnière
🏚️Logements vacants
INSEE20.1%des logements
Vacance élevée (parc ancien ou déclin)
🔑Propriétaires
INSEE67.8%des résidences principales