Guéret
Creuse (23) · 12 955 habitants · 498 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
14,9 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (10,2 %).
Taxe foncière élevée
51,0 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (37,7 %).
Très bien couverte en fibre
95,3 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
53/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
45/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
12/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 200 €par m²
≈ 120 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF1 080 €par m²
≈ 70 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+21%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 5 ansde revenu médian local
Marché abordable · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 530 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 990 €/ an
Estimation moyenne · taux local 50,99 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (50,99 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE12 955habitants
🏙️Densité
INSEE498hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-3.5%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE32%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE33%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE4.8%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE13.5%des logements
Vacance élevée (parc ancien ou déclin)
🔑Propriétaires
INSEE45.4%des résidences principales