Châtel-Guyon
Puy-de-Dôme (63) · 6 299 habitants · 447 hab/km²
Taxe foncière élevée
49,9 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (39,3 %).
Très bien couverte en fibre
95,8 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
71/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
43/ 100
Insuffisant
2030
+1.3°
2050
+1.4°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
48/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 840 €par m²
≈ 184 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF1 920 €par m²
≈ 125 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF-3%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 6 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 500 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 970 €/ an
Estimation moyenne · taux local 49,91 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (49,91 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE6 299habitants
🏙️Densité
INSEE447hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+2.3%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE28.2%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE32.7%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE13.3%des logements
Présence saisonnière
🏚️Logements vacants
INSEE11.1%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE70.8%des résidences principales