Bouliac
Gironde (33) · 3 804 habitants · 487 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 070 €/m² (maison), soit +87 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Emploi : chômage contenu
5,5 % de chômage, sous la médiane du département (9,5 %).
Taxe foncière élevée
47,2 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (39,5 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
61/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
45/ 100
Correct
2030
+1.1°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
58/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 070 €par m²
≈ 407 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 420 €par m²
≈ 222 000 € pour ~65 m²
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 12 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 420 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 920 €/ an
Estimation moyenne · taux local 47,20 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (47,20 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE3 804habitants
🏙️Densité
INSEE487hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+7.2%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE33.3%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE26.3%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.6%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE4.5%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE64.3%des résidences principales